Valoriser son bien avec le Home-Staging

Quelque soit la typologie de votre logement et le type de location pour laquelle vous optez, dès lors que vous choisissez de proposer votre bien en meublé, la qualité du rendu esthétique de l’organisation et de l’ameublement sera toujours un point décisif de la réussite de votre projet. En effet, apporter un soin particulier à cette dimension permet de se différencier de la concurrence sur des marchés où il existe généralement plusieurs autres biens à disposition des candidats-locataires. Opter pour le Home staging permet de générer un effet coup de coeur pendant la visite et d’obtenir un nombre de dossiers de candidatures plus élevé, vous donnant ainsi plus de choix pour déterminer le meilleur locataire. Mais ce n’est pas le même avantage: si votre bien présence des atouts réellement pertinents en terme de décoration ou d’équipement, vous pourrez aussi vous permettre de louer plus cher. En optimisant la décoration et la surface, vous pourrez aussi obtenir un meilleur rendement locatif, notamment dans le cas d’une colocation.

L’optimisation de l’espace intérieur consiste à déterminer un plan d’aménagement adapté et optimisé à votre appartement, vous permettant de profiter des avantages intrinsèques de votre bien et d’exploiter au maximum ses qualités. Un plan ainsi travaillé permet de proposer un rendu qui « fait sens » et génère une perception sublimée. L’enjeu est avant tout d’obtenir une meilleure distribution des pièces et d’éviter les espaces non-utiles de manière concrète. Cela permettra par ailleurs un gain de lumière et des espaces « locataires-friendly ».

Si la plupart du temps, sur des espaces simples et déjà bien pensés, il est assez facile de réaliser des plans, il est parfois nécéssaire et pertinent de faire appel à un architecte d’intérieur pour réaliser un aménagement de grande qualité. Ce dernier vous fera bénéficier de sa vision professionnel et de son expérience. Il est parfois plus rentable d’organiser les choses de manière bien déterminée en amont que d’improviser à mesure du projet.

En finalité, un bon aménagement de vos espaces intérieurs mettra en valeur la surface de votre appartement et rendra sa perception comme plus grand qu’il n’est en réalité. Pour parfaire le tout il convient aussi de soigner particulièrement la décoration. C’est d’ailleurs une prestation pour laquelle nous accompagnons volontiers nos clients.

Le Home staging est un cas à part de l’ameublement d’un bien immobilier: il consiste à viser spécifiquement à accroitre l’attractivité de ce dernier grâce à une décoration choisie précautionneusement. Dès lors, le choix des meubles, l’accord des couleurs ou l’ajout d’éléments de décoratifs n’est jamais réalisé de manière anodine. Si cela parait simple, il s’agit au final d’étudier très spécifiquement les attentes des locataires potentiels. L’exemple le plus usuel serait le choix de décorer une chambre en rose. Dans ce cas vous auriez sans doute du mal à convaincre un jeune homme de vous la loyer. Il ne faut jamais trop personnaliser les éléments de votre appartement. Le but final est qu’un maximum de personnes puissent s’y projeter, et surtout, s’imaginer y vivre et se sentir bien de cet éventuel nouveau foyer.

Une erreur fréquente de nos clients investisseurs est de décorer leurs biens selon leurs propres goûts. Si l’approche parait louable, surtout s’il s’agit de réaliser des plus-values… elle n’est pas pour autant pertinente. Un investissement locatif est destiné à être loué, parfois à plusieurs locataires successifs différents. Il est donc important que chaque profil de locataire potentiel puisse apprécier la décoration. Quitte a la personnaliser par ses propres objets selon son goût par la suite afin de se sentir encore un peu plus chez lui.

Selon nous, un investissement immobilier locatif se doit d’être fait pour s’inscrire dans la durée. C’est pour cette raison qu’il est très important de choisir des matériaux de qualité et réaliser des travaux dans les règles de l’art. Evidemment, l’objectif n’est bien entendu pas de tomber dans des plus-values inutiles avec des matériaux rares et chers. Il convient simplement d’opter pour des matériaux simples et durables. De même pour les meubles. Nous privilégions toujours un rapport qualité-prix-durabilité le meilleur possible. En effet, le coût de l’ameublement ne se fait pas uniquement à l’achat, mais aussi sur la durée d’amortissement du matériel. Acheter le premier prix s’il s’agit de changer tous les 2 ans n’est pas rentable.